中国房地产危机发酵 又一市场市场急冻

来源:自由时报 | 发布日期:2022-08-09 14:19

受到贷款成长放缓、底层资产风险提升等影响,中国房地产业危机拖累曾经受欢迎,且相对安全的投资工具,中国银行发行的房屋抵押贷款证券(RMBS)大幅减少。

《彭博》报导,根据中国资产证券化分析网CNABS的数据,今天至今,RMBS的销售额下降了92%至245亿人民币,且2月底以来,没有新产品发行,停摆时间是2015年以来最长。

中国房地产业危机正持续发酵,因不满陷入困境的开发商延后交付住宅,中国多地出现购屋者拒绝支付抵押贷款的情况,市场也开始关注以房贷作为资产证券产品可能存在的风险。

标普全球高级总监方琮晖(Jerry Fang)表示,RMBS放缓的部份原因可能上半年是房屋抵押贷款发放量疲软,以及银行管理帐款的需求不再迫切。方琮晖提到,未来发行何时恢复仍有待观察,将取决于下半年的抵押贷款发放情况以及监管立场。

今年RMBS销售降至冰点,表明前所未有的房地产危机带来的连锁反应,这些危机引发开发商创纪录的违约,并增加中国贷方风险。根据政府数据,上半年新屋销售暴跌32%,仅管抵押贷款利率下降,但相关活动指标仍触及2016年以来最低。

近年来,RMBS一直是中国资产抵押担保证券(ABS)市场最受欢迎的产品之一,由国有银行推动销售。在房屋抵押贷款激增的支持下,去年未偿还的本金金额达1.4兆人民币(约新台币6兆),随后持续下跌至1.2兆人民币(约新台币5.2兆)。

中信证券分析师李晗表示,RMBS的核心在基本现金流,或是基本资产,鉴于开发商债券等尚未解决的问题、其他负面消息,投资人对这类产品变得更加谨慎。