经济学家：美房地产市场已衰退 但别指望

ING金融市场首席国际经济学家奈特利（James Knightley）在周三（28日）给客户的报告中指出，由于抵押贷款利率飙升，潜在购屋者退出交易，美国房地产市场已经出现衰退，此举可能会缓解通货膨胀，以及联准会的紧缩货币政策周期。

奈特利强调，接近7%的抵押贷款利率，导致住房需求急遽下降，因为买方的负担能力被提高到了极限。

典型案例的每月还款金额，已从几个月前的1550美元飙升至2600美元，奈特利指出，若按年计算的话，这相当于家庭税前收入中位数的43%，而在2019年Q4，这数字只有26%，2006年房地产泡沫高峰时则是37%。

今年以来，抵押贷款申请减少了约30%，房地产交易开始出现放缓迹象，与此同时，待售新房供应可能会增加。奈特利表示，在需求迅速减弱之际，市场上会出现更多供应，这意味著房价会进一步下跌，他估计房价必须从高点下跌20%，才能让现有房价和家庭中位数的比率，回到长期平均水准。

不过奈特利也指出，不要指望即将到来的房价下跌，会和2008年金融海啸时发生的状况类似，主要是现在家庭资产负债表状况良好，即使现在房价下跌超过20%，美国金融体系和灾难性风险导致的贷款损失，发生风险的机会似乎也很小。