加拿大高端豪宅市场转向 多伦多温哥华被嫌弃

苏富比国际地产公司周三公布了2019年上半年加拿大豪宅市场的数据，显示豪宅销售最火的城市是蒙特利尔，400万元以上房屋的销量猛增2.67倍，而多伦多和温哥华的豪宅销售下跌。

THE CANADIAN PRESS/Graeme Roy

据加通社报道，加拿大苏富比发布报告，显示加国高端地产市场在各地呈现不同走势。

苏富比的数据统计了加拿大各大城市房价在100万元以及400万元以上的房屋销量。

此前，苏富比已经预见到蒙特利尔将成为豪宅市场的热点。数据显示，蒙城今年上半年100万元以上房屋销量比去年同期增加5%，而400万元以上房屋销量增加267%，今年上半年卖了11套，去年上半年是4套。

分析称，由于多伦多和温哥华外国买家税的影响，国际买家和投资客调头转向蒙特利市场，可见，政策对于房市的调控始终是最有效、最立竿见影的手段。

不过数据也显示，这部分外国买家在高端市场的总销量中只占很小的百分比。

在大多伦多地区，100万元以上房屋销量呈“健康增长”。上半年共售出8612套，比去年同期增加12%。

大多地区400万元以上豪宅的销量则下跌19%，分析称，主要是因为这类豪宅的卖家不再多重放盘系统（MLS）上销售，而是改为私售，因为MLS系统将更多的房屋信息公开。

专家们预期，这一趋势也将影响到其他城市的房地产市场。

在温哥华，早前火爆的豪宅市场继续下滑，同样是因为政府的干预措施。

报告称，市场继续受到按揭贷款收紧、政府税收等多重压力，买家和卖家似乎都没有了成交的动力。

今年上半年温哥华100万元以上房屋销量下跌33%，至1308间，400万元以上房屋销量下跌34%，至73间。

报告也指出，温哥华市场的变化也为一些买家提供了新的选择，之前考虑购买100万元公寓的买家现在可能已经把目光转移到独立屋上。

温哥华100万元以上公寓的销量今年上半年下跌了51%，从去年同期的708间下降至349间。